（一）現(xiàn)代物流倉儲(chǔ)的筑造師—物流地產(chǎn)
物流地產(chǎn)專門建造高標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)和物流設(shè)施，可以滿足消費(fèi)市場和電商對(duì)現(xiàn)代物流設(shè)施的需求。現(xiàn)代物流地產(chǎn)的經(jīng)營范疇主要包括物流園區(qū)、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體，并為一些企業(yè)提供回租融資服務(wù)，同傳統(tǒng)倉儲(chǔ)企業(yè)相比，它更強(qiáng)調(diào)倉儲(chǔ)管理的現(xiàn)代化、規(guī)模效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)。
 
 
 
1. 與物流企業(yè)協(xié)同合作
物流地產(chǎn)本質(zhì)上是物流企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商的結(jié)合，經(jīng)營模式有四種：
地產(chǎn)商開發(fā)后，租售給物流商并代其管理。即日常物流業(yè)務(wù)由物流冷鏈服務(wù)公司操作，開發(fā)商只是負(fù)責(zé)投資開發(fā)和物業(yè)管理。大型的物流地產(chǎn)商都運(yùn)用此模式，例如普洛斯。
物流商自有地產(chǎn)，自己經(jīng)營管理。即物流企業(yè)是相關(guān)物流設(shè)施投資建立的主體。這種模式在前期的資金投入很大，運(yùn)營成本較高。典型企業(yè)如上海百聯(lián)集團(tuán)
地產(chǎn)、物流商直接合作經(jīng)營。即物流商、地產(chǎn)商通過成立項(xiàng)目公司或協(xié)議、合同等其他契約方式共同出資、合作經(jīng)營。這種模式充分發(fā)揮了地產(chǎn)商拿地優(yōu)勢和物流企業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢，但是后期可能會(huì)出現(xiàn)利益分配問題。
第三方整合開發(fā)運(yùn)營模式。通過第三方將物流企業(yè)和地產(chǎn)商各自的資源進(jìn)行整合，同時(shí)對(duì)物流企業(yè)和地產(chǎn)商的資格、實(shí)力進(jìn)行審查
2. 彌補(bǔ)高端物流設(shè)施稀缺
傳統(tǒng)的低端倉儲(chǔ)建設(shè)十分簡陋，現(xiàn)代化的叉車很難進(jìn)行倉儲(chǔ)作業(yè)；中端倉儲(chǔ)雖然對(duì)倉儲(chǔ)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了升級(jí)，但是凈高有限；而現(xiàn)代倉儲(chǔ)要求層高較高，擁有數(shù)量眾多的門以供裝卸和貨物的即時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)。
我國現(xiàn)代倉儲(chǔ)的比例很小，大概占到倉儲(chǔ)資源的20%左右，但是隨對(duì)高端專業(yè)的物流設(shè)施的需求不斷增強(qiáng)，加上現(xiàn)代物流地產(chǎn)對(duì)高端物流設(shè)施的定位，新興的物流地產(chǎn)大有機(jī)會(huì)去彌補(bǔ)這方面的空白。
 
 
3. 提供個(gè)性化、多樣化服務(wù)
現(xiàn)代物流地產(chǎn)的客戶具有多樣性，主要集中于消費(fèi)市場以及與消費(fèi)市場相關(guān)的第三方物流企業(yè)。以普洛斯為例，其快消、餐飲、零售客戶占比超過50%。由于這些客戶對(duì)倉儲(chǔ)的需求不盡相同，比如餐飲行業(yè)需要恒溫或冷庫來保證貨品的質(zhì)量，而快消或零售商需要以流通為主的倉儲(chǔ)來保證出貨速度。物流地產(chǎn)商可以根據(jù)多樣化的需求來進(jìn)行個(gè)性化定制建設(shè)。

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

華鼎冷鏈?zhǔn)且患覍Ｗ⒂跒椴惋嬤B鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉儲(chǔ)、冷鏈零擔(dān)、冷鏈到店、信息化服務(wù)、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應(yīng)鏈冷鏈物流服務(wù)平臺(tái)。

標(biāo)簽:

食品安全網(wǎng)

上一篇： 滿滿干貨！倉儲(chǔ)盈利分析3

下一篇： 滿滿干貨！倉儲(chǔ)盈利分析