2021上半年冷庫租賃市場(chǎng)分析報(bào)告

時(shí)間：2023-05-02 05:48:18來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

中國物流與采購聯(lián)合會(huì)冷鏈物流專業(yè)委員會(huì)和鏈庫平臺(tái)聯(lián)合發(fā)布的2021上半年冷庫租賃市場(chǎng)情況分析報(bào)告由三部分組成：

一、2021上半年冷鏈倉儲(chǔ)政策匯總

二、2021上半年冷庫供需數(shù)據(jù)分析

三、冷庫市場(chǎng)行業(yè)變化及趨勢(shì)

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)需求數(shù)據(jù)顯示， 2021上半年全國冷庫求租面積超過86.6萬平方米，同比2020上半年總求租量增長41.46%，目前冷庫需求主要集中在北上兩廣、江浙等地區(qū)的一二線及沿海城市，中西部冷庫需求主要集中在四川、甘肅等地，當(dāng)前冷庫需求仍然呈現(xiàn)東西發(fā)展不平衡格局，但隨著中西部地區(qū)冷鏈物流的迅速發(fā)展，這種不平衡格局將得到極大緩解。

由以上圖表來看：

? 從地域分布來看，華東、華南、華北地區(qū)冷庫求租面積較大，總占比達(dá)到了69.41%。

? 從不同需求方來看，生鮮電商發(fā)展迅速，成為新消費(fèi)主戰(zhàn)場(chǎng)，以美團(tuán)、盒馬、多多買菜、錢大媽等企業(yè)，市場(chǎng)需求以資質(zhì)證照合規(guī)、多溫區(qū)（冷凍為主，配套干倉、冷藏、恒溫庫、加工車間）為找?guī)烨疤?/span>，其次是三方物流。

? 從需求方求租量來看，求租面積小于500平的租賃方數(shù)量占比10.22%，個(gè)體經(jīng)銷商對(duì)冷庫需求旺盛，主要用于存放已包裝好的半成品等凍品，其業(yè)務(wù)類型以to C業(yè)務(wù)為主，訂單呈碎片化趨勢(shì)，租期短，對(duì)冷庫的彈性化操作能力要求較高，租賃方式較為靈活。未來隨著食品冷鏈發(fā)展，小批量訂單將會(huì)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長趨勢(shì)。

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)需求數(shù)據(jù)顯示， 2021上半年全國冷庫出租總面積超過237.82萬平方米，同比2020上半年總出租量增長65.35%，冷庫出租量主要集中在河北、山東和廣東，呈現(xiàn)相對(duì)均衡發(fā)展趨勢(shì)。

? 從區(qū)域分布來看：華東、華北、華南地區(qū)冷庫出租面積占比超過60%，尤其是河北、廣東、山東、上海等地區(qū)冷庫出租面積較多，也說明了目前我國的冷庫資源主要集中在東部和中部地區(qū)，一方面是這些地區(qū)冷鏈需求量大，帶動(dòng)冷庫的需求量大，另一方面基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，冷庫資源較多。西部地區(qū)冷庫資源相對(duì)較少，未來隨著國內(nèi)冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施的完善，這種局面將會(huì)得到改善。

2021上半年冷庫供需格局：

1、在疫情防控常態(tài)化局面下，冷庫市場(chǎng)面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭，冷庫建設(shè)和市場(chǎng)需求激增，冷庫標(biāo)準(zhǔn)要求隨之提高；

2、冷庫資源與需求量仍呈現(xiàn)出東部地區(qū)較為集中態(tài)勢(shì)，冷庫供需空間分布不均等問題仍然存在；

3、冷庫求租地區(qū)相對(duì)集中在產(chǎn)地端，冷庫出租地區(qū)更靠近消費(fèi)端，冷庫供需呈現(xiàn)產(chǎn)銷兩端分離格局，隨著國家加強(qiáng)產(chǎn)地端冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，未來這一產(chǎn)銷分離情況將會(huì)得到極大緩解。

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳、東莞、?？诘鹊氐睦鋷靷}儲(chǔ)價(jià)格較高，其次是北京、武漢、上海、沈陽等地區(qū)，冷庫租金高于5元/托/天，總體東部地區(qū)冷庫資源相對(duì)緊缺，冷庫價(jià)格相對(duì)較高；從冷庫倉儲(chǔ)低價(jià)地區(qū)來看，鄭州、濟(jì)南等城市冷庫倉儲(chǔ)租金都有不同程度的增長，合規(guī)冷庫的需求不斷增加，價(jià)格也會(huì)隨之上漲；深圳、鄭州、西安、昆明等城市的冷庫價(jià)格波動(dòng)較大。

根據(jù)鏈庫網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2021年6月底，已陸續(xù)發(fā)生冷庫大小事故達(dá)8起，累計(jì)造成5人死亡90多人受傷，包括：濟(jì)南銀座圣洋物流副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)冷庫、菲律賓大岷冷庫、葫蘆島高橋萬屯冷庫、郫都海霸王西部食品冷庫等。此類安全事故多是由于違規(guī)電焊、液氨泄露、常年失檢失修等原因造成，這也體現(xiàn)出部分企業(yè)在冷庫安全防范方面意識(shí)淡薄。

因此，冷庫的建設(shè)施工必須符合《建規(guī)》、《冷規(guī)》等相關(guān)安全規(guī)范要求，政企合力加大監(jiān)督力度，落實(shí)安全責(zé)任制度，提高安全意識(shí)，加強(qiáng)日常監(jiān)督管理，完善消防設(shè)施器材，切實(shí)提高冷庫安全能力。

? 據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021上半年新建/改建冷庫容量已超過354.17萬噸，折合885.43萬立方米。作為冷鏈物流行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，冷庫對(duì)平衡市場(chǎng)波峰波谷、調(diào)節(jié)產(chǎn)品流通、減少貨物損耗、推動(dòng)上下游乃至整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)具有舉足輕重的作用。尤其受新冠肺炎疫情影響，新的消費(fèi)習(xí)慣催生了新的業(yè)態(tài)模式與業(yè)務(wù)需求，同時(shí)冷庫的建設(shè)也得到了國家的大力支持，成為投資熱點(diǎn)。

亞冷、萬緯冷鏈、美庫、萬鑫冷鏈、普冷國際、天環(huán)冷鏈等相對(duì)成熟的物流地產(chǎn)和倉儲(chǔ)企業(yè)依然在加速布局全國冷庫網(wǎng)絡(luò)，開始全國范圍內(nèi)拿地建設(shè)/改建高標(biāo)多溫區(qū)倉。在疫情常態(tài)化和國家監(jiān)管政策趨嚴(yán)的大背景下，高標(biāo)準(zhǔn)冷庫需求量激增，兼具多溫區(qū)、集約化、共享式特點(diǎn)的2.0版冷鏈園區(qū)和冷庫將成為客戶的首選目標(biāo)。

全國各地市場(chǎng)監(jiān)督管理局陸續(xù)發(fā)布《關(guān)于對(duì)非食品生產(chǎn)經(jīng)營者從事冷藏冷凍食品貯存業(yè)務(wù)進(jìn)行備案的通告》，通告指出：從事冷藏冷凍食品貯存服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向其營業(yè)執(zhí)照所在地備案機(jī)關(guān)進(jìn)行備案；不再從事冷藏冷凍食品貯存服務(wù)的要注銷備案信息；未按照規(guī)定備案的冷庫由相關(guān)部門責(zé)令改正，給予警告，對(duì)拒不改正和情節(jié)嚴(yán)重的處以高額罰款。

在疫情防控常態(tài)化背景下，市場(chǎng)監(jiān)管部門加大進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称窓z查力度，依法查處違法違規(guī)進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称罚瑥?qiáng)化對(duì)食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称返淖匪莨芾?。市?chǎng)監(jiān)管總局正全面推進(jìn)進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称纷匪莨芾砥脚_(tái)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全國90%以上進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称房勺匪荨?duì)進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称贩缸镄袨閲?yán)厲打擊，多方合力，共同維護(hù)園區(qū)進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称钒踩ｋS著消費(fèi)者對(duì)進(jìn)口冷鏈凍品需求越來越大，跨境冷鏈發(fā)展迅速，保稅型冷庫需求將會(huì)快速增加。

1、強(qiáng)監(jiān)管下，冷庫資質(zhì)證照成為品牌客戶尋找?guī)煸吹氖滓獥l件，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)多溫區(qū)倉，配套恒溫、恒濕倉儲(chǔ)，同時(shí)為客戶提供個(gè)性化、多元化的服務(wù)，已逐漸成為冷鏈產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展的重要趨勢(shì)。

2、果蔬類等農(nóng)產(chǎn)品需求量及倉儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)要求越來越高，在政策引導(dǎo)下，各地將進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷加快冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)的布局與下沉。

3、伴隨著消費(fèi)升級(jí)，生鮮電商市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，批發(fā)市場(chǎng)、餐飲企業(yè)、連鎖零售、新零售等對(duì)冷鏈物流的需求持續(xù)增加。其中冷庫需求涵蓋產(chǎn)地倉、中心倉、區(qū)域分撥倉、城市配送倉、網(wǎng)格倉等。

4、冷鏈物流行業(yè)深化高技術(shù)的應(yīng)用，在人工智能、物聯(lián)網(wǎng)+和大數(shù)據(jù)的賦能下，冷庫數(shù)據(jù)可視化、智能化、數(shù)字化將是大勢(shì)所趨。

●山西蘋果冷鏈物流現(xiàn)狀及對(duì)策研究

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●農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流模式與發(fā)展對(duì)策

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●農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流成本控制分析

●農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)分析

●低碳經(jīng)濟(jì)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流研究

●生鮮冷鏈物流配送管理探討