“破發(fā)”，即二手房出售的價(jià)格低于新房買(mǎi)入價(jià)格，這在杭州樓市已經(jīng)不是新鮮事。目前包括勾莊、桃源、艮北新城、未來(lái)科技城在內(nèi)的多個(gè)板塊都已經(jīng)出現(xiàn)了“破發(fā)”的小區(qū)。前幾天，熱門(mén)的亞運(yùn)村也傳來(lái)靠鐵路住宅“破發(fā)”的消息。

對(duì)于部分賣(mài)家來(lái)說(shuō)，“破發(fā)”意味著虧本，但對(duì)于接盤(pán)的自住購(gòu)房者，卻是實(shí)打?qū)嵉睦?。有的?gòu)房者，新房時(shí)期因搖號(hào)失利沒(méi)能“上車(chē)”，而在交付后用更低的價(jià)格買(mǎi)到了心儀的房子。不過(guò)，也有房東表示，如今破發(fā)并不算壞事，因?yàn)樽约阂I(mǎi)的房子也便宜了很多。

為出售房東直降100萬(wàn)

杭州多樓盤(pán)剛交付就破發(fā)

最近的亞運(yùn)村，雖然關(guān)注度極高，但依舊出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。6月交付的日耀之城，在7月成交了27套奪得市區(qū)第一，成交單價(jià)也都在6萬(wàn)元以上。8月日耀之城的成交單價(jià)已經(jīng)跌下6萬(wàn)元，大部分房源價(jià)格在5.5萬(wàn)元左右，成交量也縮水至9套。

記者觀察到在貝殼平臺(tái)上，日耀之城有三套房源的掛牌單價(jià)已經(jīng)低至4.8萬(wàn)元，其中一套房東在近一個(gè)月內(nèi)直降100萬(wàn)元。但中介表示，如要成交還有議價(jià)空間，那么算上這些年房東的利息支出，保本也比較困難。

作為杭州主城區(qū)剛需置業(yè)門(mén)檻，桃源也是新房“破發(fā)”最為典型的板塊之一。板塊內(nèi)的合能杭玥府于今年2月交付，交付后就有房東以低于新房?jī)r(jià)格出售。杭玥府精裝限價(jià)為3.4萬(wàn)元/㎡，如今貝殼平臺(tái)上杭玥府的掛牌均價(jià)為3.3萬(wàn)元/㎡，已經(jīng)不及新房均價(jià)。而杭玥府近期的成交均價(jià)僅2.6萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)低于新房時(shí)期。

曾經(jīng)極度風(fēng)光的紅盤(pán)西溪公館，在2020年還創(chuàng)造了“6萬(wàn)人搖”的記錄。新房時(shí)期，西溪公館高層均價(jià)約2.8萬(wàn)元/㎡。而西溪公館在8月的成交均價(jià)已經(jīng)不足2.9萬(wàn)元/㎡，幾乎與新房時(shí)期持平。

還有艮北新城板塊的花樣年對(duì)越天，新房時(shí)期精裝限價(jià)4.2萬(wàn)元/㎡，而8月二手房的成交均價(jià)為4萬(wàn)元/㎡，也已經(jīng)“破發(fā)”。

自住購(gòu)房者為“破發(fā)”暗喜

錯(cuò)過(guò)搖號(hào)卻買(mǎi)到心儀現(xiàn)房

朱女士在2019年曾參加過(guò)紅盤(pán)幸福里的搖號(hào)，作為無(wú)房戶，當(dāng)時(shí)中簽率低至4.7%。不出意外地，朱女士并未中簽。之后隨著杭州房?jī)r(jià)水漲船高，朱女士苦于預(yù)算有限，一直沒(méi)有下手。

今年年初，看著杭州房?jī)r(jià)逐步回歸理性，朱女士也重啟了自己的買(mǎi)房計(jì)劃。

看了幾個(gè)樓盤(pán)后，朱女士最終選擇了當(dāng)時(shí)沒(méi)搖中的幸福里。一套89㎡，含車(chē)位總價(jià)為300萬(wàn)元。朱女士表示，這套房子無(wú)論是樓層還是樓幢都是自己心儀的，更重要的是，這個(gè)價(jià)格雖然沒(méi)有“破發(fā)”，但也已經(jīng)接近新房成本，自己等于買(mǎi)了一套“現(xiàn)房”。另外，如果當(dāng)時(shí)自己搖中了，還不一定能選到這么好的樓層。

蕭山市北悅潮府一位業(yè)主最近剛賣(mài)掉了自己的房子，相比新房買(mǎi)入價(jià)，不算利息成本就虧了近30萬(wàn)元。不過(guò)這位業(yè)主并不為此感到懊惱。該業(yè)主表示，自己賣(mài)房是為了置換，雖然新房虧了錢(qián)，但買(mǎi)的二手房也降價(jià)不少。據(jù)悉，這位業(yè)主已經(jīng)買(mǎi)了未來(lái)科技城一套二手房，相比高點(diǎn)時(shí)，這套二手房降價(jià)了約40%。

那么，頻頻“破發(fā)”的新房小區(qū)，房源出售會(huì)更容易嗎？答案自然是否定的。幾位中介告訴記者，在供大于求的樓市環(huán)境下，“破發(fā)”的二手房盡管極具性?xún)r(jià)比，但也很難脫穎而出。比起上半年，不少“破發(fā)”的樓盤(pán)價(jià)格還在下滑。而出于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，很多購(gòu)房者也更愿意等一等，不想買(mǎi)房買(mǎi)在了“半山腰”上。

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